调控房租上涨,你有何高见?

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对于北京、上海等大城市的许多打工者来说，廉租房像个遥不可及的梦。

　　国家统计局数据显示，2010年1月，我国cpi（居民消费价格总水平）同比上涨4.9%，其中住房租金价格上涨7.1%。一些在限购范围之列无法买房，但又有住房需求的外地民众转向房屋租赁，刺激各地房租价格上涨。

　　受“京十五条”中纳税满5年以上的外地人方可在京购房等限购措施影响，在京外地人的住房需求被挤入租赁市场，推动北京市房屋租金上涨。北京房地产交易管理网的网签数据显示，2月上半月北京全市租金均价为2965元/月/套，与1月上半月2811元/月/套相比，上涨了5.48%，与去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上涨了13.69%。链家地产市场研究部统计数据显示，节后新增房源平均报价达3467元/月，相比节前上涨14%左右。

　　据《东方早报》报道，春节后上海房屋租赁市场持续升温，部分区域租金涨幅超过10%。

　　广州市物价局公布，2月份广州市居民价格消费总水平环比继续保持上涨态势，较上月上涨1.4%；较去年同期上涨4.4%，涨幅比上月回落1.4个百分点。值得关注的是，上月广州住房租金环比上涨1%，同比大幅上涨了21.9%。

　　山东经济学院房地产研究所所长郭松海认为，在北京等大城市，有很多房屋空置，比如说，在北京五环内的房屋空置，已经超过了10%的国际警戒线，是房屋空置的主要区域。一方面一些房屋空置，另一方面很多中低收入人群在五环以外生活，交通很不方便，这造成了很大的浪费。很多国家都有对空置房屋的管理方法，可以学习借鉴。“房屋空置税的征收其实还是比较可行的，当然需要配合很多部门，房管、水、电等部门都需要参与进来。我们可以通过统计房屋水电等的使用程度，制定一个标准来看房屋是否空置，进而进行征税。”郭松海表示。

　　日前著名经济学家茅于轼也建议开征房屋空置税，他认为：政府限制买房，钱还在公众手里没办法流出去，“限购令”只是一个“堵”的办法，解决问题并不只有这一条路。现在市场上有很多空房，这是对资源的浪费，让空房出租是一个值得采取的办法。他建议，政府对既不使用也不出租的空房，就要收高税，这样房主就要想办法租出去；租赁市场上供给增加后，租金就会大幅度下降；茅于轼的建议是：对不愿意出租的人，要规定十年之内不允许卖，否则收取50%的税。

　　有评论认为，一个很现实的问题，房租的调控如何实现？调控房租的政策边界的界定将是难点。

　　相对于整个房地产市场而言，房屋租赁，是一个微观市场。租金价格往往是出租方和承租方两个人之间的事情，双方私下议价，达成协议即可。这种行为，几乎难以为监管部门所掌控。也正因此，在这一微观市场中，监管和征税，都要付出相当大的成本。这类似于集贸市场上，一种蔬菜的零售价格，由买卖双方口头达成共识即可，政府部门无力全面掌控这种微观市场的交易。

　　一个房屋的所有人，发布房屋出租信息，既可以通过房产中介发布出租信息，更可以通过互联网、熟人，甚至自行张贴广告等形式。在这一过程中，很容易避开政府部门即可实现出租。那么，其最终出租的价格，政府如何调控呢？面对无数的作为个体的房东，政府部门如何监控得过来呢？在这样的情况下，即使政府规定一个“出租价”，也会形同虚设。

　　财经评论员叶檀日前撰文指出，我国房地产市场与房租之间无必然联系。一线城市房价十年涨五倍，但房租上涨速度可怜――来自杭州租房业龙头企业盛世管家的数据显示，2000年到2009年，杭州租金均价从1505元涨到2300元，10年才涨50%。

　　她表示，房租价格上升的真正原因在调控之外。“背景是通胀压力增加，最低收入工资水平上升，给了房东提价的充足理由。由于我国尚未对租客有充分保护，房东随时提价以测试市场底线。而急于驱赶低素质劳动力的地方政府对此眼开眼闭，甚至禁止群租助纣为虐。同时，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。”

　　【即时通会员如是说】

　　为啥租房？因为买不起。要是买得起房，估计也不会有几个人选择租房住，毕竟谁都想有个属于自己的家啊，哪怕这是个小家、破家，谁都不想处于不断搬家的流离生活之中。如今看来不仅是买不起房了，恐怕租也租不起了，面对不断飞涨的房租，如何调控到老百姓能够承受的水平，已然是一个十分迫切解决的问题。我认为解决的办法要从两个地方下手，第一个房地产经营者，这其中应该包括各种跟房地产经营有关系的各业人，开发商、建筑商、房屋中介、房东等等；第二个就是跟房地产经营有关的各政府部门及其官员，制定健全法规，整治腐败。――范红静

　　租价上涨的原因很多，也很复杂，很难控。像房价，喊了很多年，但是都没有降过，可以看看早年的报纸，房价一直是涨的，并且有越打越涨的态势。租价调控，也不会超出这个范围。越来越多人买不起房，进城打工的人越来越多，为了自身的利益，租价迅猛上涨。这里也有地方政府的睁眼闭眼的因素。其实无论是房价还是租价，上涨的主要原因还是老百姓跟风，像盐荒，大家一窝蜂的去抢盐，盐价不想涨也会被推着涨。中国老百姓的共同点就是都为着房子在奋斗，你能让开发商把价降下来吗？――杨宇龙

　　房租怎么着都不该随着不合理的房价一样顿挫上扬的，调控房价政策出台，禁止群居，禁止隔断间等各种条文自然会刺激房屋租赁市场，没有规矩的房租市场的价格也就水涨船高了。对于混乱的房租市场真的该有些管理协调了。况且在房价不合理的今天空置房真的到处都是――全国都存在着各种“空城”。像美国一样对空置房收取高额的“空置税”，让那些空置房都进入市场当中，这对调节不合理的房租该有很大的作用的。――